【投資日本】日本置業必知的稅項

亞洲 09:00 2019/10/25

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【投資日本】日本置業必知的稅項

於日本購買物業,稅款及雜費大約為樓價的6%至8%;置業後亦要每年繳交1.4%固定資產稅、0.3%都市物業稅、每個月須支付管理費及一筆「維份基金」,一般佔租金收入的10%至15%。出租物業須每年繳納固定資產稅及都市計劃稅(固都稅),金額一般為政府估值的4%。賣樓時,政府有可能扣起樓價10.21%的源泉稅,但會在下年度確定須繳付的所得稅金額後,退還多繳的稅款。

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外國人難於日本敘造按揭

於日本申請按揭,可整合多個細單位貸款。買家亦可向駐日本的中資銀行或在香港的日資財務機構敘造按揭,例如中國銀行及歐力士(ORIX)。中國銀行有駐日本房地產服務,按揭比率最多為樓價50%,最少借貸2,000萬日圓,最長年期15年,利率約3厘。至於歐力士(ORIX)則為駐港財務機構,可於本港承造東京及大阪的住宅、商用物業及辦公室按揭。

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不過買家需要留意,一般日本銀行不會為沒有日本居留權的外國人開設銀行戶口;日本銀行只會為持有日本居留權,如留學、就業、配偶、永居等,並能提供外國人登錄證或住民卡的外國人開銀行戶口。

 

記者:曾業俊

責任編輯:曹佩鈞

欄名 : 海外置業

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