【移民北美‧美國】移民美國西岸都市 邊度樓價最親民?

美加 09:15 2019/10/21

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【移民北美‧美國】移民美國西岸都市 邊度樓價最親民?

美國的教育水平出眾,每年吸引不少海外人士申請移民到美國,尋找更佳的升學機會,以發展日後事業。比較美國西岸三大都市,哪一個更適合你發展呢?三地樓價水平如何?移民美國前,先做一下功課吧。

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三藩市灣區

三藩市灣區,對這裏不夠了解的人會認為就是指三藩市。其實不然,三藩市灣區簡稱灣區,是北加州圍繞三藩市灣和聖巴勃羅灣河口的一片都會區,而矽谷(Silicon Valley)主要分布在南灣附近。加州有3個主要城市都坐落在這裏,分別為三藩市、聖荷西和奧克蘭,而灣區吸引不少海外人才前往。

在科技產業方面,不少舉世聞名的大企業總部都設在這裏,包括惠普(HP)、英特爾(Intel),以及Google等,因此不少在灣區工作的科技人員大半都是新移民或第二代移民。在科研實力上,三藩市灣區有加州大學柏克萊分校及三藩市分校,以及史丹福大學3間全球頂尖的大學坐鎮,不但源源不絕地提供了創業人才,而且不少學校中的實驗室與企業深度結合,在當地造就創新、財富,以及一個又一個的奇迹。

普遍而言,在灣區從事科技工作普通薪酬的中位數為每年12萬美元,高級薪酬至少是14萬美元。雖然灣區薪酬高,同時亦孕育一堆獨角獸公司,不少晉身富豪,間接推高樓價。因此,灣區樓價也聞名國際,南灣聖荷西地區更是榮登全球前10的「最住不起城市」名單上,與上海、深圳不相伯仲。

普遍而言,若以三藩市為例,1,180平方呎的單位需80萬美元;聖荷西975平方呎的單位需52萬美元;矽谷1,240平方呎的單位則更貴,需133萬美元。因此,不少在灣區工作的打工仔,也會慨嘆買不起樓。

洛杉磯

洛杉磯是全世界的文化、科學、技術和高等教育中心之一,還擁有世界知名的各種專業與文化領域的機構。洛杉磯及緊鄰的區域,在大眾娛樂如電影、電視、音樂方面構成了洛杉磯的國際聲譽和全球地位的基礎。

根據美國國際教育研究院(IIE)的最新數據,美國西岸的國際學生人數超過東岸,當中不少學生會選擇在洛杉磯讀書。洛杉磯是繼紐約後,美國第二大城市。雖然不是常春藤學校都在東岸,但洛杉磯有加州理工學院,是國際大學排行榜前10名,獲得諾貝爾的教授有近40人。至於南加州大學也是世界百強名校之一,當中出名的學科有文學,亦有藝術,校友奪得奧斯卡奬也是最多。

除了有著名的學府,洛杉磯也有不少博物館,並舉辦很多音樂活動。因此,洛杉磯文化較多元化,知識氣氛濃厚。同時,當地華人早於80年代開始迅速增加,各式各樣的華人商店林立,聚集中港台產品,因此,港人在當地會感到十分親切。

由於不少國際學生以洛杉磯作為西岸落戶處,每年樓價也會上升,惟相比已達天價的紐約和香港,洛杉磯樓價仍有差距。以1,337平方呎的單位為例,擁3間房間,售84.5萬美元。

聖地牙哥

聖地牙哥在洛杉磯的南方,約兩個多小時的車程。聖地牙哥是個港口都市,港灣的風景可稱為美國最優美的風景。聖地牙哥有一連串的海灘,各有特色,例如峭壁、岩石、白沙等。

聖地牙哥的氣候非常溫和,8月白天平均氣温為25度;2月白天平均氣溫為18度。因為海水涼,所以夏天不熱;又在南部,冬天也就不冷。當地經常是晴天,很少下雨,但太陽不強烈,因常有些薄霧。在清涼海風吹拂下,在聖地牙哥居住非常舒服。因此,不少退休人士也會以聖地牙哥為選擇。

因為海灘優美,以及氣候温和,造就不少了高爾夫球場興建。很多住在北方的美國人及加拿大人,在冬天跑來聖地牙哥打高爾夫球,除了氣候好,還因為球場費也很便宜。同時,聖地牙哥港灣水深港闊,不少有錢人在當地買遊艇,充分享受人生。同時,聖地牙哥溫度不高及濕度低,很適合養馬,當地也有不少賽馬場。

雖然聖地牙哥樓價年年上升,但相比香港仍然十分便宜。以市中心為,一個單位1,391呎,有3間房間及2間浴室,售價也只是65萬美元。

記者:江麗琦

責任編輯:黃素珊

欄名 : 移民攻略

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