【施政報告2019】放寬首置按揭真的有助年輕人上車?理財顧問咁睇……

日常開支 17:29 2019/10/16

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【施政報告2019】放寬首置按揭助年輕人上車?理財顧問:無太大幫助

行政長官林鄭月娥於新一份《施政報告》中宣布,將首次置業人士可申請最高9成按揭貸款的樓價上限由現時400萬元提升至800萬元,樓價1,000萬元或以下的單位可申請最高8成按揭貸款。此舉引起各界熱烈討論,放寬首置客按揭真的能有助年輕人上車嗎?

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理財顧問:還看年輕人能力

理財顧問林昶恆指,放寬首置人士申請按揭措施是否對年輕人上車有幫助,須視乎年輕人的賺錢能力。如果年輕人本身都沒有供款能力的話,此措施沒有太大幫助。他直言,此項措施較適合年輕的專業人士,本身工作能力較好,亦有信心自己能償還每月貸款。

此外,林昶恆認為即使政府放寬首次置業人士指定按揭成數,但銀行仍會根據申請人的工作穩定性、還款能力及資產等決定按揭成數,故最後的決定權仍在銀行手上。

林昶恆表示,近來經濟多了不明朗因素,銀行在借貸方面可能較為審慎;即使800萬元以下樓盤放寬了按揭成數,在賬面看好像比較容易申請借貸,但背後卻多了考慮因素。

供款宜佔入息3至4成

林昶恆指出,雖然申請人的供款入息比率上限為50%,但假如上車人士把一半的入息用作供樓,對生活影響較大,故建議供款入息比率最好可以控制在3至4成以內。

 

記者:曹佩鈞

欄名 : 生活理財

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