【投資台灣】最多可造五成按揭!$400萬買千呎單位

亞洲 09:00 2019/10/15

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【投資台灣】最多可造五成按揭!$400萬買千呎單位

台灣近幾年因樓價相對香港平、創業成本低、自由度高及文化吸引等,而成為不少港人「避走」之選。若以400萬港元「上車價」計,於台灣可買到面積約700至1,000平方呎的大型屋苑2至3房單位。此外,海外人士買樓更可敘造五成按揭,利息約1.6厘至1.7厘。

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中原地產項目部(中國及海外物業)營業董事許大衞指,近年台灣住宅樓價走勢依然牛皮,加上近幾年經濟發展不太理想,而政府自2014年起更推出「打房」政策調控樓市,令樓價長期疲弱。近兩年台灣整體一、二手住宅成交量僅維持合共25萬至28萬宗左右,較以往高峰期40萬至50萬宗明顯遜色。不過,台灣住宅交投已尋底完成,去年成交量已止跌回升,反彈到27萬至28萬宗;惟樓價仍持續橫行,發展商繼續惜售。

許大衞續指,台灣樓價自2015年起已經歷了兩年多的跌市期,現時樓價與高峰期相比,回落大約30%,吸引不少海外買家入市「抄底」。台灣內政部不動產文件指,台灣於2018年第三季全國住宅價格指數為100.63點,按季僅升0.55%,按年更跌0.06%。內政部資料亦顯示,2017年海外人士在台灣地區共購入1,283個住宅單位,佔整體成交量的0.46%,較5年前大幅增加44.9%。許氏預料,若台灣經濟未能明顯改善,樓價就仍處於「觀望期」。

至於房貸利率則維持低水,據中央銀行統計五大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華銀、一銀)的新承造購屋貸款利率,去年9月平均為1.62%,創8年最低點,且中央銀行去年第三及四季決議不加息,顯示短期台灣仍將維持低息環境。

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海外人士可造五成按揭

許大衞續表示,台灣樓的租金回報一向低,普遍只有大概2厘或以下。港人於台灣買樓大多以退休移民為主要考慮,另外亦有人將台灣視為度假「後花園」。不過台灣印花稅仍低於香港,大約只有1%;而海外人士最多可敘造五成按揭,利息約1.6厘至1.7厘,較香港便宜。

一般香港移民家庭於台灣定居,會預算250萬至500萬港元置業,大多選擇台中、台北林口、桃園、新北等,可以購買建築面積約1,000平方呎物業。若以400萬港元「上車價」計,於台灣可買到中上水平的大型屋苑2至3房單位,面積約700至1,000平方呎。由於台北及台中為港人熟悉的旅遊熱點,亦相對交通方便,因此較受歡迎;而台南、高雄等區就因發展相對未夠成熟,醫療、教育、日常購物等生活配套較不足,亦較少港人選擇。現時台南及高雄樓價約每呎1,000至2,000港元,台北熱門住宅呎價約3,000至6,500港元,台中呎價則徘徊2,000至3,500港元不等。

新竹租金回報約3厘

新竹為目前台灣較多人投資物業的地區,亦屬國內高收入、最有經濟活力的地區之一,而區內亦有名牌大學如國立清華大學及國立交通大學等。許大衞指,新竹住宅的租金回報率跑贏其他區,一般有約3厘,入場費約200餘萬港元。至於自住方面,許大衞就推薦新北,因為較近台北,機鐵及捷運等交通配套亦相當完善;而林口、淡水等區有山有海,亦適合港人退休擇居。

記者:曾業俊

責任編輯:曹佩鈞

欄名 : 海外置業

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