【投資新加坡】新加坡置業貼士

東南亞 09:30 2019/10/14

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【投資新加坡】新加坡置業貼士

投資新加坡物業前,有甚麼地方需要知道呢?

中原地產項目部(中國及海外物業)營業董事許大衞指,新加坡無論土地發展、城市規劃及所有註冊成交均可於網上查閱,相當透明,加上對發展商管理嚴格,因此當地鮮有爛尾樓,亦極少聽聞當地有置業陷阱;故買家置業前只需先做功課,先物色適合自己的地區,再透過具信譽代理購買大型發展商項目,已相當安全。

但買家要留意,新加坡政府對當地住宅市場干預較多,稅項隨時有加有減,承造按揭亦要通過壓力測試,買家的置業預算可能隨時有變化。

另外,新加坡私人物業分兩種,為分別由政府管轄的物業及正式私人物業。前者類似組屋,名為執行共管公寓(EC),僅限新加坡人認購;後者則大部分不受限制,但有地私宅除外,不過聖淘沙區的連地皮私宅管制又會較寬鬆。

新加坡物業設有永久地契及非永久地契,當中非永久地契亦有長短之分,如99年、999年,而分別亦反映於樓價上,三者的物業價值會有三成至五成的差別。不過無論物業地契年期長短,若位處同一街道,租金亦會相近,意味價錢較細的物業,租金回報相對較高。

記者:曾業俊

責任編輯:黃素珊

欄名 : 海外置業

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