【投資新加坡】1房戶要400萬港元!料樓價按年可升5%以上

東南亞 09:00 2019/10/14

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【投資新加坡】1房戶要400萬港元!料樓價按年可升5%以上

新加坡樓市向來「穩陣」,雖然樓價升幅未及香港急速,但一向穩步上揚,且租金回報不俗。現時於國內非核心區購置1房上車盤,就要近500萬港元。此外,境外人士於新加坡置業,需額外繳付樓價20%稅。

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中原地產項目部(中國及海外物業)營業董事許大衞表示,新加坡政府去年為樓市「加辣」後,現時樓市相對平穩,樓價未見大幅上揚,新盤反應不俗,但發展商開價亦不會進取,預料本季新加坡樓價會持續橫行。

置業需付樓價20%稅

他續指,當地原本就有額外買家印花稅(Additional Buyer Stamp Duty),類似香港的買家印花稅(BSD),以往境外人士於新加坡置業需額外繳付樓價15%稅,自去年7月起已調高至20%,無疑增加買家置業成本。

對比香港,由於新加坡無論寫字樓及舖位租金均平過香港,營商成本較低,故近年已有不少企業轉移至新加坡開設亞太區總部,促使當地租務市場較香港穩定,連帶新加坡住宅新盤的租金回報亦普遍可達3厘或以上,較香港優勝。稅制方面亦比較簡單,不設資本增值稅及遺產稅,因此較吸引外國人於當地置業。

以2018年計,去年新加坡樓價按年升約8%,走勢平穩,除了因為新加坡不似本港有大量資金湧入推高樓價,亦因為當地組屋(資助房屋)市場佔整體樓市達八成,只有20%市場屬私樓。

400萬港元僅能買1房戶

新加坡政局及經濟發展穩定,為亞太區較安全城市,令當地成為資金避風塘。不過,當地新樓開盤,本地買家往往佔七成左右,反映新加坡人才是當地樓市最大支持。

由於近年新加坡收緊移民及組屋政策,故即使移民當地獲永久居留,亦要居留至少3年才合乎資格購買當地組屋,否則只能選擇私樓市場。東海岸(東區)就屬較多人置業的地區之一,當地有機場,人流興旺,私樓呎價約1,500至2,000坡元;不過若以400萬港元上車價計,於新加坡其實亦只能買個1房單位。

目前非核心區新盤的1房單位普遍售價約80萬至100萬坡元(約457萬至572萬港元),面積約500餘平方呎。因此,若預算400萬左右港元於新加坡置業,就要選擇當地二手組屋,單位面積亦會較大。

料住宅樓價按年可升5%以上

由於當地鮮有土地推出,物業發展主要依賴收購及合併;麵粉價貴之餘,當地人口增長估計至2030年會再多200萬至700萬人,另加上外來企業進駐及移民人口,因此未來住屋需求必然愈來愈龐大。許大衛預料,當地住宅樓價按年可升值5%至10%,租金回報維持約3厘,睇好當地樓市前景,可作為穩定投資。

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記者:曾業俊

責任編輯:黃素珊

欄名 : 海外置業

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