誰更需要置業資助

博客 09:00 2019/10/02

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團結香港基金提出多個房屋政策建議,除重推租者置其屋計劃外,亦建議為40歲以下、入息超出申請居屋上限的首置人士提供免息置業貸款。另一方面,財政司司長也建議,放寬按揭保險以協助年輕人置業。年輕人置業難是不爭的事實,問題是,特別為年輕人置業提供協助,是否公平?

一對大學畢業不久的年輕人,因為樓價高,按揭成數受限,難以儲蓄首期。針對此類買家,不管是提供免息置業貸款,抑或是放寬按揭成數,的確可協助他們入市。問題是:他們是否唯一難以置業的一群?他們又是否最需要置業資助/較寬鬆的按揭成數?

舉例而言,夫婦年過四十,從沒有置業,育有一對未成年子女的家庭,豈不是有更急迫的置業需要?

無容諱言,種種針對年輕人置業需求而來的建議,似乎與近年抗爭活動頻繁有關。不少人似乎相信,近年年輕人活躍於社運,背景因素之一,是樓價太高,難以置業。說得更理論化一點,政治不外乎經濟的伸延,如果人人安居樂業,又哪來激烈社運。

以上想法不無道理,整體上居住環境較理想,直觀上似乎有助於舒緩社會怨氣。雖然有點遠水救近火的感覺,但原則上香港人應該同意各種協助港人置業的措施。問題在於,除了政治考慮,我們似乎沒有特別強烈的理由,去優待較年輕的置業者。如果政府向年輕人提供較多置業優惠,似乎對較年長的置業者(例如上文的四口之家)有欠公允。與其花心思去協助某一類人入市,是否應該將政策重點轉移至更根本的增加供應?

撰文 : 葉敬誠 按計劃有限公司執行董事

欄名 : 宏觀論按

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