【反修例】示威浪接浪 最慘收租股竟然係佢?

博客 08:00 2019/07/30

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由反修例引發的示威活動已持續約兩個月,本港地產發展商股及收租股表現迥異。以太古地產 (01972) 及九倉置業 (01997) 為首的收租股跌逾一成,相反新地 (00016) 及恒地 (00012) 等發展商股仍錄得升幅。

雖然港澳辦指現時的社會運動已對香港的國際形象造成嚴重影響,但未來數月的遊行、集會未見有取消跡象。面對遊行集會持續,港人消費的意慾大減,商場的人流亦明顯下降,收租股短綫料「無運行」。

自6月9日百萬港人遊行以來,本港零售市道愈見疲弱,收租股備受衝擊。太古廣場自示威活動出現以來備受港人稱讚,可惜持有太古廣場的太地股價表現卻最差,截至7月29日,太地跌幅達14.2%。期內持有海港城、時代廣場及荷里活廣場的九置跌10.7%;銅鑼灣大地主希慎 (00014) 則跌3.9%。

雖然市場預期美國聯儲局將於7月底減息,但以收租為主的房託股份亦見回吐,擁有朗豪坊商場的冠君產業信託 (02778) 跌10.6%,領展 (00823) 及置業產業信託 (00778) 亦分別跌4.7%及3%。

港人消費的意慾大減,商場的人流亦明顯下降,收租股短綫料「無運行」。(資料圖片)

收租股表現欠佳,發展商股卻堅挺。新地雖早前出現沙田新城市廣場事件,但因集團擁有大量土儲,加上新盤接連推出,股價仍然向好,期內升0.6%。恒地及長實 (01113) 分別升2.1%及4.6%。

星展香港香港房地產業分析師丘卓文認為,政治事件對本港零售及酒店業的負面影響最先出現,示威活動頻現下,市民出外消費的次數減少,商場的人流自然會減,收租股必然最受影響。他續指,目前本港一手樓市銷情仍然暢旺,但不少換樓客在不明朗因素上升下,押後了換樓步伐,導致二手樓市成交減少,但對住宅樓市影響有多大,則要視乎示威活動延續多久。

銀河聯昌證券中港房地產研究主管鄭懷武同意,政治事件困擾下,不僅港人消費減少,訪港旅客數量也大減,零售銷售下滑對擁有大型商場的收租股如九置的影響最大。住宅樓市方面,鄭懷武認為,早前的啟德地皮地價有下跌,但減息預期下,下半年樓價不會出現20%至30%般的大跌,但難免出現5%至10%的調整。

撰文 : 今星

欄名 : 經人評論

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