中型銀行轉按優惠  未跟足大行削減

博客 09:00 2019/07/10

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四家大型銀行先後宣佈調整削減轉按優惠,轉按貸款的現金回贈,被削減至貸款額的1.5%。過去大行的行動,通常會引發中小型銀行跟進,但已有中型行表示,會維持轉按現金回贈於2%水平。短期而言,轉按仍有一定吸引力。

過去一段時間,不論新購物業或轉按,銀行都一視同仁,提供一樣的按揭優惠。以現金回贈而言,較早前一般可達貸款額的2%。對比於按揭的罰息期只有2年,而按揭貸款利率只是2厘多,2%的現金回贈可說十分吸引。亦因此推動轉按數字持續高企。但隨近日拆息上升,個別大行已主動削減轉按的現金回贈,由貸款額2%,調整至1.5%(新購物業按揭的現金回贈未受影響)。令轉按的吸引力略為下跌。

不同銀行有不同的業務策略,一些銀行可能有見於拆息高企,資金成本上升,順勢調整優惠,以維持按揭業務的利潤。另一些銀行卻可能不介意蝕頭賺尾,並希望維持優惠,以擴大市佔率。銀行業界不同的策略及判斷,對借款人來說是好消息—當有轉按需要時,仍可比較不同銀行優惠的差異,作出對自己最有利的選擇。

不過,要留意的是,過去大行在按揭優惠、利率上無疑有其領頭作用;加上拆息仍然處於偏高水平(7月9日星期二,一個月拆息為2.66厘,仍然高於一般新批H按的鎖息上限);不排除個別中小型銀行最終會跟大隊削減優惠。如果小業主正好有未供滿的物業已屆罰息期,宜把握機會,加快申請轉按,以爭取較多的優惠。

撰文 : 葉敬誠 按計劃有限公司執行董事

欄名 : 宏觀論按

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