【收息】主攻內地房託業務 越秀房地產有6厘

收息攻略 00:00 2019/06/04

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主攻內地房託業務的越秀房地產有6厘

REITs是其中一個熱門防守股。一隻理想REITs具備三大元素:有加租能力、有收購擴張潛力、持續派發高息。於內地持有辦公室及商場物業收租的越秀房產信託基金(00405)亦是不俗的選擇。彭博綜合券商預測,越秀房託2019年至2021年息率維持6厘以上。

寫字樓租金大升14%

截至去年底,公司持有8項物業組合,可供出租總面積63.3萬平方米。旗下項目集中於廣州。國信證券指,公司核心資產廣州國金中心去年貢獻11.1億元(人民幣•下同)收入,佔總收入的54.8%。當中國金中心寫字樓部分去年出租率達96%;購物中心「國金天地」出租率達97.8%,公司繼續穩居廣州地區行業標杆地位。

大和認為,廣州國際金融中心今年的租金收入增長可維持穩定,簽訂的新租約都有10%的租金升幅。

進軍上海、武漢和杭州

對外擴張方面,先出售廣州越秀新都會,並同時購入杭州維多利2幢商務中心及315個地下車位,正式進軍杭州物業市場,令資產布局更多元化,有助分散投資同提高回報率。

越秀房託整體物業組合區域中,廣州物業佔比由80.2%降至78.1%,其餘分別位於上海、武漢和杭州。花旗相信,越秀房託於廣州及上海的寫字樓、以及武漢及杭州的資產可帶動基金未來增長。(節錄)

【原文︰加租收購派高息 越房穩賺三秘訣】 (收費文章)

欄名 : 收息之選

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