【收息】商廈房託 陽光房地產穩陣派息

收息攻略 08:30 2019/05/29

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商廈房託 陽光房地產穩陣派息

REITs的收入以物業租金為主,出租率愈高,租金增長愈快,收入亦愈多,派息亦會愈多。而公司能持續提升物業質素的話,對物業估值以及租值都會有提升作用。

恒地(00012)旗下的陽光房地產基金(00435)便是其中一隻有持續為旗下物業進行改善工程的房地產信託投資基金(Real Estate Investment Trusts,REITs)。根據彭博綜合預測,陽光房地產基金今、明兩年預測息率均超過4.5厘,擁有較高的防守性。

翻新後期望加租15%

基金以資產增值為重點項目。例如,寶恒商業中心翻新工程的資本開支預算約0.5億元,相關準備工作亦進展良好,估計改造工程可使寶恒商業中心重新定位為上環一幢形象獨特的寫字樓物業,將傳統及共享工作空間租戶集於一身,預期於2019年年底(分兩期)竣工。

另外,豐怡中心目前亦正進行翻新工程,期望引入更多元化的租戶組合,而據最近完成的租賃交易,陽光期望可取得相對原租約不低於15%的平均租金增長。

除了翻新自身物業外,收購新物業也能提升整體收入。陽光指出,公司有強健的財務實力,會把握可能出現的任何具吸引力的物業收購機會。財務狀況方面,陽光負債環比下跌0.3%至47.61億元,資產負債比率亦由去年中的21.8%輕微改善至21%。

物業組合表現方面,2019年上半財年整體續租租金增長為10.6%,寫字樓及零售物業組合的續租租金增長分別為10.1%及11.1%,而寫字樓及零售物業組合的現行租金更相較六個月前水平提升2%至3%;與此同時,由於甲級寫字樓物業租賃市場強勁,陽光中心更錄得物業收入淨額按年增長6.9%。公司整體物業組合之租用率更提升至96.9%,其中,寫字樓物業的租用率改善至96.8%。

回購支持基金價格

值得留意是,回購基金單位對支持基金價格都有正面作用。在上半財年期間,公司已回購合共256.5萬個基金單位,回購之基金單位亦已全數註銷。

【原文︰翻新物業增租值 陽光房託收益升】(收費文章)

欄名 : 收息之選

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