【收租股收息】地標物業多增收入 一隻收入穩定股息率增收租股

收息攻略 09:00 2019/05/10

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地標物業多增收入 一隻收入穩定股息率增收租股

九龍倉置業(01997)擁有海港城、時代廣場、會德豐大廈、卡佛大廈等優質資產,有穩定租金收入,這類收租股的地標性物業多,不論是租金收入增長還是物業估值升值,都會較為「硬淨」。預測2020年股息率將會穩定增長到近4厘。

截至去年低,九龍倉置業的投資物業組合的帳面值已升至2,590億元。旗艦項目之一的海港城,貢獻公司收入63%、營運利潤72%、淨利72%,去年海港城總收入(包括酒店)升10%至119億元,營運利潤升12%至96.8億元。

商廈、商場物業穩定收租

海港城租戶銷售額去年增長23.6%,達370億元,創歷來新高,商場佔海港城收入73%,營運利潤升14%至67億元,出租率達98%,平均租金升12%至每呎月租483元;寫字樓收入升6%至26.3億元,出租率99%,而廣東道寫字樓及港威大廈寫字樓的平均市值租金分別上升12%及6%,值得留意的是,公司將港威豪庭其中一座服務式住宅改建成樓高十五層的寫字樓,總樓面面積為36萬平方呎,有關工程將於今年中前完成;酒店方面,馬哥孛羅香港酒店、港威酒店及太子酒店續表現強勁,收入升12%至12.9億元,營運利潤升32%至4.4億元,入住率達93%。

九龍倉置業另一旗艦項目—時代廣場,去年收入微升1%至28.4億元,營運利潤倒退2%至24.8億元;時代廣場旗下商場方面,租戶銷售額增長12%,優於市場平均數,收入維持在21億元水平,出租率為98%;寫字樓租金收入升4%至7.4億元,平均租金升15%至每呎月租68元,而續租租金升11%,出租率達98%。

除此之外,九龍倉置業的中環組合(會德豐大廈及卡佛大廈),相關商用物業收入、營運利潤分別維持於4.7億元、4.1億元,出租率分別為98%、100%,會德豐大廈寫字樓平均租金升15%至每呎月租103元,卡佛大廈寫字樓則升15%至每呎月租71元。

據彭博綜合預測,公司的2019年預測股息率為3.7厘、2020年達3.9厘。

【原文︰地標物業多不愁租 九倉置業估值穩升】(收費文章)

欄名 : 收息之選

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