港鐵屬於「半隻地產股」? 利潤最大貢獻來自?

收息攻略 19:10 2019/04/12

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港鐵屬於「半隻地產股」?

港鐵(00066)坐擁逾萬個潛在住宅單位供應,堪稱「大地主」,又被視為不可忽視的「另類地產股」,究竟港鐵值得投資的地方在於哪些資產?港鐵利潤最大貢獻又是甚麼?以下一一拆解。

1. 物業利潤佔比近半

港鐵以「鐵路加物業」的方式營運,最大亮點是其鐵路上蓋的物業發展。香港的物業發展以及租賃管理利潤佔比48%,因此港鐵不單只當作公用股看,而是可以視作「半隻地產股」。

2. 年內可推4,500住宅單位

港鐵指,公司在未來一年會視乎市場情況,計劃推出「日出康城」第11期及第12期,以及黃竹坑站第4期項目,並預計於今年上半年展開「日出康城」第七期物業發展項目的預售,估計可提供4,500個住宅單位。

3. 租金增長預期升5%

收租物業方面,港鐵正擴大投資物業組合,目前日出康城及大圍兩個新建商場正在施工,而黃竹坑商場處於規劃階段,料2020至2023年完成,屆時應佔樓面面積將增加49%。野村報告指,港鐵車站店租能延續去年下半年的反彈,該行將今年的零售租金增長預期由原來的升3%調高至升5%。

4. 市場佔有率接近50%

整體而言,港鐵於去年在公共交通工具市場的整體佔有率達到49.3%,反映港人對港鐵的依賴性高,交通業務保持穩定,但港鐵在租金以及賣樓收入遠比港鐵香港的車費利潤貢獻來得重要,在地產市道表現亮麗下,難怪港鐵股價扶搖直上。(節錄)

【原文:車站上蓋值錢 港鐵股票可升(收費文章)】

欄名 : 收息之選

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