大灣區買樓博升值 地產老行尊Terence︰當供強積金

退休及生活保障 13:50 2019/04/10

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自粵港澳大灣區灣區拍板發展以來,內地大灣區的城市的樓價升勢強勁。近年有港人覺得港樓入場門檻太高,於是打算先用少少積蓄買大陸樓博升值,「翻幾翻」後再套現換港樓,實行「刀仔鋸大樹」。今次由中原地產項目部高級資深項目總監羅顯桂(Terence)分享自己過去在中山買樓的投資經驗,以及提供一些海外置業貼士,並表示大灣區買樓只是當「供強積金」。

國內屋苑空間感及居住環境舒適

Terence從事地產代理近17年,一直涉足香港境外樓盤,早年以珠三角物業為主。跟大多數地產代理一樣,Terence賣樓之餘,自己亦有在內地買樓投資。限購令出台前,內地投資環境與現時截然不同。Terence指,他約7至8年前開始在內地買樓,因為當時國內樓價升幅比較高,故相對吸引。其次,國內不少大型屋苑提供的綠化環境甚至比香港樓盤更闊落,空間感及居住環境亦較港樓舒適;再加上內地樓價相對香港便宜,所以他一直幫客戶在內地買樓之餘,自己亦會考慮購入合心水物業。

當時他所買的國內物業位於中山。中山幅員廣闊,加上當年香港興起返內地退休,故不少買家會考慮位處郊區、偏離市中心的大型屋苑。不過較年輕的買家,例如Terence,就以投資角度出發,考慮中山市中心樓盤。中山市中心有條步行街,位於石岐,屬中山市最旺地段,Terence所買的樓盤就位於步行街附近。

早年投資中山物業 首期僅¥8萬起

Terence於限購令出台前趕到「尾班車」,雖然當時已有限貸,即香港人以一個家庭計,在中國內地只可以向銀行貸款一次,不會有第二次按揭機會。不過由於單位價錢平,因此他仍成功以幾萬元人民幣作首期,買入中山石歧一個70年契的住宅物業。他指當時單位只售¥30至¥40萬,而且可以貸款,因此投資本錢好少。而他自己本身有代理該樓盤,當時亦有港資銀行為香港客戶提供按揭貸款,更可以借港幣,利息亦較借人民幣平,所以首期只需¥8萬至¥10萬。

他坦言,當年之所以選擇在中山石岐投資,是因為自己入市時已「唔算好早」,不少珠三角大城市的樓價已升至一定水平。例如他的物業約¥30至¥40萬,但同面積相若地段的物業,在深圳已要4至5倍價錢,在廣州亦要3至4倍價錢,甚至珠海也要雙倍價錢。比較各地入場費後想「簡單少少」,於是選擇中山為初次投資。不過他直指,買大陸樓與買港樓不同,當時投資內地物業不會考慮放租,反而因為貸款後月供不需二千港元,故心態上當供強積金,只作為中長綫投資。Terence現時仍持有該中山物業,以最近內地二手樓價估計,該物業較他最初一手買入時,已升值近兩倍半。

欄名 : MPF理財

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