穩健增長地產股 可睇3.56厘息新地

收息攻略 10:40 2019/04/09

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作為本地地產龍頭股的新鴻基地產(00016)將在未來推售多項樓盤以及中港投資物業相繼落成,前景值得留意。2019年預測股息率是3.56厘,2020年進一步上升至3.8厘。

香港業務方面,新地將續推售新項目,預料將推出東半山司徒拔道18號第一期、西九龍匯璽III、屯門御半山第二期及海榮路住宅項目第一期,住宅總樓面面積分為12.2萬呎、67萬呎、23.5萬呎及11.1萬呎。

物業投資+長遠收租物業

新地在香港亦有充足土儲,料能保障售樓業務未來的增長動力。截止去年底,公司有5,740萬呎土儲,今年初購入兩幅分別位於啟德跑道臨海用地以及大埔白石角住宅地皮,總樓面面積分別為64.9萬及91.7萬呎。農地儲備方面,公司亦持有近3,100百萬呎。

香港物業投資業務方面,上半財年物業投資組合總租金收入升7%至96億元,整體出租率更處95%的高水平,而且未來租金收入可望進一步升,皆因公司預計港鐵南昌站上蓋商場V Walk及北角匯在今年開業,上述物業總樓面面積分別為29.8萬及14.5萬呎,而新商場V Walk九成的樓面更經已租出。

長遠收租物業方面,元朗站項目將於2023年落成,有10.7萬呎零售樓面,屆時將可進一步提升形點商場的市場地位。公司在香港的酒店業務發展亦有理想的進展,其中,位於沙田的帝逸酒店預期於今年下半年開業,有逾六百間客房,預計將與姊妹項目帝都酒店產生協同效應;同時,西九龍海濱優質酒店用地的發展計劃亦快將落實。

內地物業發展

截止去年底,公司在內地土儲6,310萬呎,其中4,880萬呎是發展中物業。內地物業投資組合方面,大型綜合項目上海ITC首兩期將陸續提供租金收入,第一期項目設有的商場料於今年下半年開業,樓面達34萬呎,並接近全部租出,估計整個項目於2023年全面落成。此外,南京國金中心一期快將落成,估計寫字樓部分在一年左右開始帶來租金收入,而南京國金中心二期上蓋工程亦已於近日平頂;北京新城廣場的改裝工程經已完成,樓面達22萬呎,並已全部預租,估計於今年下半年開業。

【原文︰物業長賣長有 新地增長有法】(收費文章)

欄名 : 收息之選

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