近4厘地產股 可吼呢隻

收息攻略 10:00 2019/04/04

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美國聯儲局維息口不變,有利物業市道向好及地產股估值。藍籌發展商新世界(00017)便預計今、明年將陸續推出新項目,公司執行副主席兼總經理鄭志剛早前表示,今年3至6月將推出樓盤,合共提供超過840個住宅單位,明年將會分期陸續推出大圍站項目,合共3,090個住宅單位。預計2021年新世界發展的股息率將近4厘。

近4000新單位陸續推售

年報顯示公司在本港有970萬平方呎之土儲可作即時發展、於新界持有合共約1,700萬平方呎農地有待更改用途。公司積極投地,去年11月公司組成的財團以83億元投得啟德首幅位於前跑道上的住宅項目,總樓面面積57.4萬平方呎。

新世界旗下投資物業將陸續落成,位於尖沙咀的Victoria Dockside發展進度理想,K11 ARTUS寓館、商場計劃於今年7月開幕,預計當Victoria Dockside全面開放後,租金收入(不包括酒店)每年約有20億元至25億元。

此外,於港島東的K11 ATELIER King's Road將於今年登場,該寫字樓項目約48萬平方呎,已展開招租;西九龍瓊林街的高端寫字樓項目發展進度亦理想,料可帶來新的經常性現金流;去年12月公司亦取得為期25年的啟德體育園合約,預計工程將於今年首季動工,並於2023年完成。

布局大灣區

新世界大力布局大灣區,去年11月成功收購廣州地鐵集團旗下持有廣州漢溪長隆地塊的子公司65%股權,而項目是位於廣州市番禺區華南板塊重要的交通樞紐點,總建築面積逾29萬平方米,並計劃於2022年落成。核心物業發展項目主要分布於廣州、佛山、深圳、武漢、寧波、北京及瀋陽,不包括車庫的土儲總樓面面積570萬平方米,49%位於大灣區。

國泰君安表示,公司在香港及內地市場中擁有較高的產品溢價能力,可結算的資源充足,並估計今年下半年香港租金收入也將穩步上升。

【原文︰優質地產股 增收有計劃】(收費文章)

欄名 : 收息之選

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