【REITS】房託今年平均回報12.7% 邊隻股息率最高?

退休及生活保障 09:00 2019/03/26

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房地產信託基金(REITs)憑着收益穩健、業務能見度清晰、息率吸引,而成為廣大資金泊岸收息,甚至賺息賺價的寵兒,絕對是資金首選。在本港上市的主要數隻房託股中,全年至今平均回報12.7%,遠勝去年負3.5%增長。而今年哪隻房託股的股息率達7.84%,成為房託之首呢?

置富產業 受惠溢出效應

受惠於傳統零售地區目前主要銷售一綫品牌的高端消費品,故主打日常消費的商場已逐漸遷至「核心的外圍」,出現溢出效應,惠及其他商場,例如置富(00778)在沙田、馬鞍山、將軍澳及天水圍擁有當區的主要商場。

置富2018年收入同比升0.2%至19.4億元;物業收入淨額升1%至14.72億元,創歷史新高,主因旗下零售物業續租租金調升率理想以及停車場收入有所增加。

越秀房託 大灣區之選

來自內地的房託,包括廣州市政府旗下的越秀房託(00405),擁有大灣區概念,其整體物業組合區域布局覆蓋廣州丶上海丶武漢丶杭州,其中廣州物業佔比高達78.1%,屬大灣區房託之選。

2018年越秀房託收入同比升9.6%至20.3億元(人民幣‧下同);物業收入淨額按年升11.8%至14.7億元。期內分派總額同比升2.8%至8.5億元;每單位分派0.2765元,折合0.3203港元,以人民幣計按年跌0.2%;以港元計按年跌4.0%。

匯賢最高息 受惠人幣升值

講到高息房託,匯賢(87001)的股息率逾7厘,今明兩年預測股息率分別為7.84%丶7.99%,為港上市房託中最高。由於公司收入來自內地,包括北京、重慶、瀋陽、成都,且股票交易貨幣為人民幣,故同時受惠人民幣升值。

匯賢2018年收益升0.1%,至32.01億元;物業收入淨額跌0.7%至20.6億元。其中,寫字樓及服務式公寓物業組合表現理想,惟零售及酒店物業錄得負增長。期內,分派比率維持100%,可供分派金額升1.9%至15.17億元(人民幣‧下同),每基金單位分派總額為26.53分,稍低於2017年的26.81分。按去年底收市價計,分派收益率為8.3%。(節錄)

【原文:賺息賺價 房託年至今平均回報12.7%(收費文章,內附詳盡分析)】

欄名 : 高息股之選

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