【REITS】受惠去中環化 陽光房地產:有足夠子彈進行收購

收息攻略 09:30 2019/03/26

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房託的收入主要來自租金,本港房託持有的物業包括寫字樓丶酒店丶商場丶零售等,對於這些資產的收益趨勢。陽光房地產(00435)管理層助大家了解最新方向。

積極提升資產質素

陽光房地產基金行政總裁吳兆基表示,「公司開始受惠去中環化,我們見到一些大型銀行丶律師行開始將辦公室搬至灣仔丶銅鑼灣,甚至是港島東。目前中環與附近地區的租金差距仍相當明顯,中環中檔的大廈每呎租金約110至120元,然而公司位於上環的寶恆每呎租金僅30元,因此積極提升資產質素有助吸引上述打算遷出中環的公司,使我們的物業每呎租金進一步上升。」

積極發展資產再循環

另一方面,近年公司積極發展資產再循環(指買入物業,再賣出其他物業),陽光房地產基金行政總裁吳兆基舉例,「2015年我們賣出三個物業,回報2.2%頗為理想,並於2017年底旺角買入豐順商業大廈(現已改名為豐怡中心),剛買回來時,整幢大廈都是銀行,買入後4樓以下的樓層仍保留為銀行,至於4樓以上的寫字樓亦陸續進行翻新,以吸引不同的租客。尤其是旺角,除了寫字樓外,美容丶補習社等需求都很大。」

業績理想 有子彈再收購

2018下半年,陽光房地產收益近4.25億元,同比升6.4%,主要受惠租金上升及來自旺角豐怡中心首次貢獻;物業收入淨額3.39億元,升9.2%。經計入投資物業的公允價值收益近6.62億元,除稅後溢利約8.59億元,按年跌8.1%。期內可分派收入2.32億元,按年升8.2%;每基金單位分派13.2仙,同比高4.8%。分派比率則由96.6%降至93.9%。按基金單位於報告期間最後交易日錄得的收市價5.02元計算,年度化分派收益率為5.3%。此外,管理層更表示,「目前融資成本不高,有足夠子彈進行收購。」

(節錄)

【原文:陽光房地產 受惠去中環化(收費文章,內附詳盡分析)】

撰文 : 鄭耀宗 陳紫瑩 江麗琦 馮嘉雯

欄名 : 收息之選

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