米線舖員工儲錢買樓好輕鬆?

博客 14:49 2019/03/06

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網上討論區有高人發現,某知名米線連鎖店招聘廣告,樓面的最低月入也有1.5萬元。其人屈指一算,認為此等收入已足以買樓,所謂樓價難負擔,只是後生仔女不願儲蓄。究竟是耶非耶?

認為米線店面員工不難置業,條數是如此計算的:

-假設情侶二人,均在米線店打工,月入分別只有1.5萬元
-認真儲蓄每月可儲1.8萬元、一年是22萬元
-3年儲蓄可達66萬元,足夠付首期

月入總共3萬的2個人,是否可以每月儲1.8萬元,是關鍵問題。如果二人居於家人提供的住宅、不用交租、又不用上繳家用;3年儲蓄首期,並不是一個不可能的任務。問題是:66萬元的「首期」,可以買樓價多少的樓?

可能不少人會想:當然是買細價樓,最好是400萬樓下物業,最高可申請9成按揭。借360萬樓按,66萬足以作為首期有餘啦。

問題是:按揭成數8成以上的按揭,壓力測試的要求較高。月入3萬元,以現時按息2.375厘,30年還款期計,按揭成數在8成以上的話,可借入的按揭金額上限約為294.6萬元,月供約11,452元,佔月入38.2%。加上首期資金66萬元,樓價極限是360.6萬元。

此一價碼,在私樓市場的確有少量放盤,當然,大部份都是面積細、樓齡高的物業。至於死慳死抵數年,才可購入市場上成交價最低、質素料不太理想的單位是否值得,便是另一個問題了。

撰文 : 葉敬誠 按計劃有限公司執行董事

欄名 : 宏觀論按

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