【MPF】參考新加坡公積金 用MPF買樓可唔可行?

強積金 17:39 2019/02/28

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香港土地問題嚴重,樓價高企令市民難以負擔,近年政府及民間一直尋找可行方法,希望解決「上車難」的問題。有意見認為,希望香港的強積金(MPF)可以參考新加坡的公積金(CPF),將供款用作置業用途。同為退休金,兩者有何不同?香港又能否作為參考?

供款額大不同

同為退休金,兩者的供款額大有不同,香港的強積金供款額遠低於新加坡水平。香港強積金由僱主及僱員供款,雙方的供款額均為僱員有關入息的5%,合共10%,設雙方每月1,500元的供款上限。而新加坡的公積金制度,供款比率會按僱員年齡而調整,按當地規定,55歲以下僱員供款佔入息的17%,而僱主供款則為僱員入息的20%,合共供款率高達37%。

而據新加坡統計數字,去年國民月入中位數為4,437坡元(約25,826港元),當中包含公積金的供款。按合共供款率為37%計算,每月供款額約1,034坡元(約6,000港元)。

據政府統計處去年的數字,港人月入中位數為1.8萬元,若香港要參考新加坡,將每月供款比例增至37%,僱員供款額達3,060元,僱主供款額達3,600元,合計供款逾6,000元,是現時合計供款上限的1倍。

樓價太高

據積金局去年的統計數字,強積金帳戶人均有19.7萬元。香港樓價高企,要找近20萬首期的樓,似乎只有居屋及首置上車盤。但此類盤源供應有限,供不應求之餘亦需抽籤。除非樓價降溫,或增加強積金每月供款額,相信打工仔暫時不能只指望強積金的供款,作為置業的首期了。

相反,新加坡有組屋政策,將國民首次置業的成本控制至可承擔的範圍,而國民亦可動用公積金內的供款,作為置業的用途,包括付首期、每月供款及印花稅等。

除了置業用途,新加坡的公積金亦有為國民的醫療及退休作準備,供款不會因置業而完全用盡。反觀香港,強積金不足以付首期之餘,一旦動用了,退休儲備亦要另作準備。

積金局曾研究相關建議

積金局去年曾研究相關建議,考慮是否容許打工仔提取強積金,包括作為首次置業之用,惟積金局已擱置有關研究。積金局稱,擔心有關措施會對本港樓市火上加油,又指與政府政策相違背,故已擱置有關研究。

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欄名 : MPF理財

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