綠表按揭 中銀減息搶客(內附銀行綠表按揭計劃一覽)

精明消費 10:00 2018/12/17

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綠表按揭利率減!中銀香港(02388)突然宣布調低綠表公屋、居屋單位按揭息率0.1厘,實際利率低至2.275厘。至於會否引起新一輪減息戰,業界人士一般估計,引起大規模減息戰的機會不大。

綠表按揭 中銀減息搶客(內附銀行綠表按揭計劃一覽)

市場消息透露,近期綠表公、居屋(未補地價)交投升溫,吸引銀行增加資源搶客。中銀香港原本為相關市場的置業人士,提供最優惠利率P減2.75厘(P以5.125厘計),即實際按揭利率2.375厘。上周末突然通知代理,最新息率改為全期P減2.85厘,實際按揭利率2.275厘,即減息0.1厘搶客,此息率比私樓更低。

代理指出,減息0.1厘,雖然每100萬元貸款,每月供款實質僅少49元,但是以還款期25年計,全期利息減少約1.5萬元,節省4.6%,對於置業人士算是不俗的優惠。

現金回贈 達貸款額2.05%

事實上,除了息率稍為降低0.1厘外,中銀香港提供相等於貸款額2.05%的現金回贈,比其他銀行提供1.85%至1.95%更加吸引,兩者合併之下,中銀新推出的按揭方案成為市場最吸引的綠表公、居屋按揭方案。

至於會否引起新一輪減息戰,業界人士一般估計,引起大規模減息戰的機會不大:

1.因為綠表公、居屋市場成交量始終不多,銀碼也相對較細,銀行投入資源並不多;

2.其次,據悉中銀新推出的方案,置業人士需在下月底前提取貸款,明顯是屬於短期谷生意的行動,故引發大規模減息戰的機會不大,但是當遇到優質客戶,在互相競價時,相信其他銀行也會跟隨大行增加優惠搶客。

不過,有前綫地產代理坦言,銀行減息0.1厘,對綠表市場買家的吸引力並不算大,這類買家最關注的,反而是按揭年期及首期支出。

銀行綠表按揭計劃一覽(2018年12月17日)

【瀏覽原文(收費文章):美加息前 中銀減0.1厘搶綠表客

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撰文 : 黎煥成

欄名 : 理財快訊

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