買家印花稅交易個案增加有何啟示

報載10月份需要繳付買家印花稅（BSD）的物業買賣個案，按月大幅增加6成。由於此稅主要針對分本地買家，部分意見認為，在樓價稍為調整後，已開始吸引外來資金入市。

10月份要支付買家印花稅的成交個案為371宗，按月急升6成。買家印花稅在2012年引入，徵收對象是對非香港永久居民及所有公司購買本地住宅，在既有的印花稅外，一律加徵樓價15%印花稅。一般認為，政府當時引入此稅，是回應本地樓價被外來需求炒高的輿論。

有分析指，近月香港樓價調整，人民幣匯價向下，均可能吸引內地資金泊駐本地物業，令需要支付BSD的成交宗數急增。

但要留意， 371宗BSD成交個案，其實未算嚴重偏離常態，2017年涉及BSD的成交，按月平均為318宗，而去年12月的更一度高達534宗。10月份的「急升」，可能仍是正常波動。究竟外來資金入市個案是否有上升趨勢，有待更長期的觀察。

另一個有意思的是：要支付買家印花稅的個案，也應該要以15%的稅率，支付從價印花稅。即置業時，此類買家的印花稅支出達樓價30%。在交易成本如此高的情況下，BSD交易一年仍佔住宅成交6、7個百分點，原因之一可能是此類買家已「適應」辣稅，或者真有不得不在香港購買住宅的理由。而原因之二，可能是部分新盤，為外來買家提供度身優惠，令辣稅的影響減少。

樂觀地看，在重稅之下，外來資金仍持續入市，可能預示樓價輕微調整，已見支持。但審慎地看，此類成交增增減減，可能是受新盤開售及當中有沒有印花稅回贈等優惠左右。究竟何者較為接近事實，市場仍需更詳細觀察。

【昔日專欄文章：宏觀論按】