人民幣REIT 滙賢信託是否好選擇?

收息攻略 14:30 2018/08/27

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人民銀行重啟逆周期因子後,人民幣及中港股市今日顯著反彈!若投資者偏好投資人民幣投資產品的話,因應人民幣反彈,策略上應否作出調整?特別是以息率吸引的人民幣計價的房地產信託基金滙賢產業信託(87001),又是否仍是攻守兼備的好選擇?

REITs向來深受「食息一族」喜愛,當中,滙賢產業信託收益率達8.5厘,勝於港股平均收益率約6.7厘。滙賢產業信託以人民幣計價,主要股東是長實集團(01113),現持有約32%股權。

滙賢產業信託的主要資產有北京東方廣場及重慶大都會東方廣場的物業管理,如寫字樓、服務式公寓及酒店物業等等,其中酒店物業組合包括4家五星級酒店,北京東方君悅大酒店、重慶海逸酒店、成都天府麗都喜來登飯店及瀋陽麗都索菲特酒店。

資深投資者林一鳴提醒,北京東方廣場公司的合營期將於2049年屆滿,當地政府或會收回授予東方廣場的土地使用權及房屋所有權。由於滙賢的資產來自管理東方廣場內的零售、寫字樓、服務式公寓及酒店物業業務,意味滙賢產業信託日後的價值難以預計,或有機會下跌。

另外,林一鳴推測美國3年內或會加快加息步伐,美元強勢,其他貨幣難以突圍而出,即使人民幣現時只屬「短期反彈」,未能累積較穩定的升幅,滙賢未必能受惠收高息之餘又賺取人民幣升值的「甜頭」。

欄名 : 收息之選

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