世紀好PLAN都到了轉按時機

博客 09:00 2018/06/27

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  • 部分銀行於2010年前後曾批出「世紀好PLAN」的按揭利率
  • 隨拆息上升 此類世紀好PLAN的優惠漸漸喪失
  • 現時新批按揭利率較「世紀好PLAN」為低

大概在2010年前後,按揭市場競爭激烈,部分銀行一度批出H+0.6至H+0.7厘的按揭利率,此批按揭號稱「世紀好PLAN」。部份曾以上述條件獲批按揭的客戶,曾揚言要慳到最盡,要供樓至最後一日,絕不轉會。但時移世易,即使是持有世紀好PLAN,也到了要考慮轉按的時候。

那些以H+0.7厘左右的極優惠條件批出按揭,比現時市場較優惠的H按條件,例如H+1.2,表面看來有逾半厘息差。對小業主來說,如果轉按,便意味供款利率上升,自然會傾向維持現況。在網上論壇,亦不時見部分持有此類優惠按揭的業主,因換樓而要償還既有的超優惠按揭,而大呼可惜。不過,隨拆息上升,此類世紀好PLAN的優惠漸漸喪失,對小業主來說,可能已到了要考慮與好PLAN說分手了。

原因之一,是當年批出的按揭條件,雖然以H計是平到盡,但當年批出以最優惠利率為準的鎖息上限不及近年優惠,一般只有「細P-2.5厘」。而在近一年拆逐步上升後,按揭客戶漸漸轉以鎖息供樓。以星期二,一個月拆息約2.08厘計,H+0.65厘是2.65厘,轉以當年定下的鎖息供樓,利率會是2.5厘。

相對而言,現時新批按揭一般條件為H+1.3至H+1.4厘,較優惠的鎖息為「細P-2.85」/「大P-3.1」;在現時拆息水平下,同樣會以鎖息供樓,但利率卻是2.15厘,反而較上述「世紀好PLAN」為低。

其次,2010年前後的H按產品,一般不設高息存款掛勾戶口;現時市況卻是不論H按、P按,多數銀行都有提供存款掛勾戶口,供款業主可借此進一步抵銷利息支出。加上轉按一般可獲得的現金回贈,相信未來會有更多持有世紀好PLAN的業主,與相守多年的按揭戶口說再見。

撰文 : 葉敬誠 按計劃有限公司執行董事

欄名 : 宏觀論按

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