一條廣東道 兩個世界

博客 09:00 2018/03/21

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  • 新盤大多數的買家都是香港人
  • 非本地買家的興趣可能集中在較高價物業

大概在2003年推出「自由行」起,尖沙咀逐漸成為內地遊客的購物熱門地帶,一條廣東道上,聽到普通話絕對多於廣東話。但近日本土勢力終於扳回一城,在廣東道上的新盤售樓處,碰口碰面都是粵語流利的香港人,相隔幾層樓,恍如兩個世界。

中國方言眾多,某些地方,有時比鄰的兩條村,說的已是完全不可溝通的兩套方言。近日類似現象也在香港出現,不過不是比鄰的村莊,而是樓上樓下兩種語言。將軍澳新盤熱賣,售樓處位於廣東道的寫字樓,接連兩個星期均人頭湧湧。大路兩旁名店出出入入的顧客大都是說普通話的內地遊客、而售樓處中等待買樓的,耳聞目測有9成都是說粵語的香港本地人。

售樓處的情況與一般人的印象有別。不少人對樓價高企,會歸因於外來購買力(主要是內地人)入市,令需求增加。不單是普羅市民,某位貴為全國政協的商人近日也提議港府,將非本地人入市買樓的印花稅進一步倍增,以遏抑樓價。(非永久居民購入本地住宅,現時要支付買家印花稅15%、一般印花稅15%;稅率倍增的話,外來買家購買香港住宅,便要支付樓價60%印花稅)。

樓價高企,除了沒持有香港身份證的內地買家之外,由不同途徑來港,取得永久居民身份的「新香港人」,有時也成為怪罪目標。但上述新盤的現場所見所聞,大多數的買家口音似乎相當純正,不似是新來港人士。

平民化新盤非內地客目標

現象的解讀有兩種方向:其一是現行的印花稅率,加上按揭的限制,已經有效壓抑非本地人的入市意欲;因此在新盤銷售時,已較少見到外來買家。另一個可能的答案,是非本地買家的興趣可能集中在較高價物業有關。

2018年1月,市場有430宗成交要繳付買家印花稅,總稅額12億6百萬元,代表此批單位(包括一、二手)的平均價約為1,870萬元。而將軍澳新盤樓價中位數約八百多萬元。估計未入非本地買家法眼,加上項目未有提供印花稅折扣或回贈,因此出現本地幫成入市主力的現象。

另外要留意的是,發展商只為項目指定3、4房單位的建築期買家提供二按,而且條件相對不吸引(樓價2成,首年P-1%,第2年P,其後P+1.5%)。但仍然獲超額認購,而且創近期銷售佳績,反映市場餓盤程度仍高,購買力仍然雄厚。

撰文 : 葉敬誠 按計劃有限公司聯席董事

欄名 : 宏觀論按

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